Le home staging, c'est un exercice particulier de décoration. Le but n'est pas de créer un espace qui vous ressemble mais d'utiliser la décoration dans un but précis: mettre en valeur votre logement pour réussir à le vendre plus rapidement. Dans une démarche de home staging, il y a une foule de petites choses "à faire" comme le nettoyage ou encore de menues réparations. Cependant, aujourd'hui, on va s'intéresser à la mise en scène de votre intérieur avec 15 exemples inspirants.
Home staging dans l'entrée: garder le côté accueillant de l'espace
Et on commence avec l'entrée: premier espace que les visiteurs vont découvrir en arrivant chez vous. En temps normal, la déco de l'entrée est importante. Ca l'est encore plus quand on cherche à faire bonne impression pour vendre son logement. L'idée ici est de créer un espace neutre pour que les gens puissent se projeter mais pas froid ou triste. Dans l'exemple sélectionné, on peut garder en tête:
- désencombrer le dessus de la console
- garder une lampe pour montrer qu'il y a une prise pas loin
- objets décoratifs neutres / qui ne sont pas personnels (livres colorés, bougeoirs)
- paniers pour cacher les chaussures qui trainent
- petites touches de couleurs pour éviter que l'espace soit austère
- tapis pour rendre l'espace plus chaleureux
Mise en scène du salon: laisser les visiteurs se projeter chez vous
Dans l'entrée, on cherche à créer une atmosphère accueillante dans le salon c'est un peu différent. C'est un espace très important au quotidien. Contrairement à l'entrée, on y passe beaucoup de temps. Et donc les futurs acheteurs de votre logement vont chercher à se projeter dans votre pièce à vivre. Il faut donc trouver un bon équilibre entre une ambiance chaleureuse et un univers neutre qui les laisse s'imaginer chez vous. Voici quelques idées pour y arriver:
- canapé ou housse de canapé neutre
- touche de couleurs chaleureuses grâce aux housses de coussins
- harmonie de couleurs neutres qui laissent les gens se projeter
- une déco de table basse qui indique que cela reste une pièce de vie
- plante et fleurs coupées pour une touche plus vivante et élégante
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Home Staging: désencombrer le plan de travail dans la cuisine
La cuisine est le coeur stratégique du Home Staging. Comme le salon, cet espace est important. C'est une pièce dans laquelle les gens doivent s'imaginer vivre. Il faut réussir à montrer plusieurs choses: 1/ que votre espace est pratique au quotidien 2/ que c'est un endroit où il fait bon passer du temps 3/ qu'il y a du potentiel. Vous verrez dans cet article, il y a plusieurs exemples de cuisine. Il y a de nombreuses choses à mettre en oeuvre et en scène. Le plan de travail en fait partie. Voilà comment le transformer en un vrai atout pour la vente:
- désencombrer le plan de travail
- regrouper les ustensiles qui vous servent au quotidien
- faire en sorte que ces ustensiles s'harmonisent entre eux
- ajouter une plante verte pour une touche de vie dans l'espace
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Chambre parentale: dépersonnaliser sans perdre les atouts
Le home staging a été démocratisé il y a quelques années grâce aux émissions de télé. Ca semble toujours très facile à la télé, dans la réalité c'est un peu différent. Et c'est encore plus difficile quand il faut prendre du recul soi-même sur son propre lieu de vie. Le home staging ne consiste pas à vider un espace. C'est une manière de le mettre en valeur pour que les gens s'imaginent dedans. Des couleurs neutres, de la place pour circuler, des accessoires qu'il est facile de changer... Dans la chambre, il y a une foule de petites choses que vous pouvez mettre en oeuvre pour magnifier l'espace:
- couleurs neutres
- petites touches de couleurs qui peuvent facilement être changées (marron, blush, bleu, gris)
- lit fait et mis en scène avec l'ajout de coussins décoratifs et d'un plaid
- suspensions modernes et sobres
- tapis neutre et chaleureux sous le lit
- petite déco impersonnelle sur les table de chevet
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Mise en scène de la bibliothèque: ni trop, ni trop peu pour un home staging réussi
Même si vous ne vendez pas vos meubles avec la maison ou l'appartement, ils font partie de la visite. Dans la cuisine ou la salle de bain, si les meubles restent, il est possible que les acheteurs les ouvrent pour voir le potentiel de rangement. Pour les meubles comme la vitrine ou la bibliothèque, c'est ouvert. On voit donc ce qui se trouve dedans. Et là aussi, il y a de quoi faire:
- commencer les cartons sans tout vider
- créer une harmonie visuelle sur les étagères
- enlever les photos de famille et souvenirs de voyage
Les photos personnelles et les souvenirs n'aident pas les visiteurs à se projeter chez vous. Ce sont des petites choses qu'il est facile et rapide d'enlever avant une visite et ça ne coûte rien.
Mettre en avant les atouts de votre logement : espaces de passage faciles à vivre
Circuler chez soi, on ne le fait jamais vraiment en pleine conscience. On le fait, c'est tout. On passe d'une pièce à une autre, voilà. Ca devient un problème quand on commence à se cogner contre les murs, se prendre les pieds dans un meuble, etc. Et lors d'une vente immobilière, les espaces de passage font partie des éléments évalués de manière inconsciente. Ils contribuent à l'idée qu'on se fait d'un lieu agréable à vivre même si on ne met pas le doigt dessus forcément. Voici des points à veiller pour créer des espaces de passages agréables:
- désencombrer pour que rien ne traine
- mettre en valeur la luminosité naturelle des espaces
- rendre plus chaleureux avec des accessoires et petits meubles d'appoint en bois
Imaginons que dans un couloir se trouve la commode que vous avez hérité de grand-mamie. Elle a une valeur sentimentale mais elle n'est probablement pas adaptée à l'espace ni aux attentes des futurs acheteurs. Videz la commode, entreposez-la dans le garage et remplacez-la par un meuble d'appoint plus léger qui laissera plus de place pour circuler. Un tabouret, un banc, un bout de canapé, un guéridon...
Home staging dans le salon: créer un sentiment de convivialité grâce à la table basse
Une table basse vide vaut mieux qu'une table encombrée. Cependant, on peut la mettre en scène pour influencer la perception de l'espace. Et dans le salon, on cherche à créer un espace convivialement neutre. La couleur en petite touche apporte un sentiment de vie. C'est facile et ça ne coûte pas cher à mettre en oeuvre: photophore, plateau, bougeoirs... peuvent être des éléments colorés. Et ce sont des éléments qui se changent facilement. Dans cet exemple, vous pouvez copier:
- ranger les télécommandes et magazines TV
- choisir des accessoires déco neutres et légèrement colorés
- faire des piles basses mais ordonnées
Mettre en valeur le meuble de salle de bain facilement
J'ai évoqué très rapidement la salle de bain plus haut. Il est fort probable que j'y consacre un article un de ces jours. Ce n'est pas la pièce la plus importante mais elle mérite néanmoins une attention particulière. Beaucoup de rangement et un peu de mise en scène suffisent pour mettre en valeur l'espace. Et le meuble vasque mérite un peu plus d'attention:
- désencombrer le dessus du meuble vasque
- regrouper les produits de beauté dans un panier en fibres naturelles
- créer une harmonie dans les flacons
- trier les serviettes et draps de bain, ne garder que les neutres
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Home Staging: le pouvoir de la suggestion
Dans mon guide sur le Home Staging, je vous parlais de techniques de vente. Et l'une d'entre elles est la suggestion. On suggère avec la déco une idée: un logement familial, un univers agréable et pratique... Dans mon quotidien, je ne brille pas par ma discrétion et parfois, ça peut avoir du bon de suggérer un peu lourdement, insister sur un point. Le message "il est si bon d'être à la maison" n'est pas des plus subtile mais il fait le job. Il invite les visiteurs de votre logement à croire que chez vous c'est chez eux.
- désencombrer le dessus du buffet
- garder une lampe pour montrer qu'il y a une prise où la bancher
- choisir une déco murale en adéquation avec votre logement
Îlot de cuisine: un espace central et immaculé
Nouvel exemple de mise en scène dans la cuisine qui concerne cette fois l'îlot. C'est un avantage indéniable mais faut-il encore le mettre en valeur. Ce n'est pas forcément compliqué:
- nettoyer les globes des luminaires en verre
- mixer fruits et fleurs pour créer une déco fraîche et vivante
- désencombrer toute la surface de l'îlot
- nettoyer le calcaire au niveau de l'évier et du mitigeur
Même si dans cet article le nettoyage n'est pas le thème central, c'est un point hyper important du Home Staging. Même si vous n'êtes pas sale au quotidien, le home staging consiste à nettoyer plus que la routine quotidienne. On fait disparaitre les traces, le calcaire, la poussière... pour montrer le logement sous son meilleur jour.
Couloir vers les chambres: mise en scène lumineuse et chaleureuse
Lumière et espace sont des atouts pour les espaces de passage. C'est vrai au quotidien, ça l'est également quand on fait visiter son logement dans le cadre d'une vente. Voici des actions facile à mettre en place pour créer un couloir agréable:
- désencombrer (au sol, patères, étagères)
- laisser la lumière naturelle circuler un maximum (quitte à laisser les portes ouvertes)
- choisir des étagères en bois pour créer un espace chaleureux
- garder des éléments neutres (chapeau de paille VS pyjama en pilou)
Fleurs et couleurs pour créer un sentiment de vie neutre dans la salle à manger
J'ai failli oublier la salle à manger en préparant cet article. C'est une pièce de vie mais on n'y passe pas forcément beaucoup de temps quand c'est une pièce à part entière. Dans le cadre du Home Staging, on va chercher à créer un espace chaleureux où les visiteurs peuvent s'imaginer recevoir leurs proches et leurs amis. Comme pour les autres pièces de la maison, on va supprimer les traces trop personnelles comme la galeries de cadres avec les photos de famille. Et on va choisir des éléments décoratifs plus neutres:
- tapis sous la table pour une ambiance plus chaleureuse
- grand tableau abstrait pour apporter de la couleur
- vase en verre coloré pour habiller la table et rendre vivant l'espace
- plantes et fleurs coupées
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Cuisine et home staging: désencombrer et harmoniser les étagères murales
J'aime beaucoup les étagères ouvertes dans la cuisine. C'est moins encombrant que des meubles muraux, c'est aussi plus déco. Cependant, dans une démarche de Home Staging, ça demande un peu plus d'efforts pour créer quelque chose de neutre et visuellement agréable.
- désencombrer le plan de travail
- trier la vaisselle et garder la plus neutre que vous avez
- garder le nécessaire pour le quotidien et mettre en carton le reste
- ajouter quelques plantes pour décorer et personnaliser de manière neutre les étagères
- enlever si possible les rideaux aux fenêtres pour faire entrer la lumière naturelle
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Home staging dans la chambre d'enfant: un espace à part
La chambre d'enfant est un espace un peu à part quand il est question de Home Staging. Je n'ai pas d'enfant et même moi, je suis plus ouverte à la personnalisation de cet espace. Je pense qu'en tant que parent, on évite de trop chambouler le quotidien de son enfant et qu'on peut comprendre que cet espace soit moins neutre quand on visite un logement. Il y a probablement plus d'empathie et de bienveillance pour cette pièce. Mais sans neutraliser totalement la chambre d'enfant, on peut néanmoins faire en sorte qu'elle soit rangée.
- touches de couleurs facile à changer
- espace rangé
- descente de lit pour un espace plus cosy
Home staging et petit appartement: sublimer le potentiel de votre espace
Dernier exemple à copier: un exemple très spécifique puisque c'est un studio. Perso, je trouve ça bizarre que l'espace chambre soit en face de la cuisine mais passons. Il y a d'autres éléments que je trouve intéressants à copier:
- séparer les fonctions (voilage + meuble Ikea)
- étagères d'angles pour plus de rangement dans la cuisine
- espace salon chaleureux avec un tapis
- privilégier bout de canapé à une table basse pour gagner de l'espace
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Source de l'image à la une: homestratosphere.com
